Сделки с долями недвижимости: без нотариуса не обойтись

Несколько месяцев назад вышел закон, обязывающий заверять переход права собственности на доли недвижимого имущества у нотариуса. Текст соответствующего нормативного акта был размещен на официальном правовом портале.

Речь идет о федеральном законе №172-ФЗ, выпущенном 2 июня 2016 года и предусматривающем внесение поправок в ряд нормативных актов РФ. Документ был одобрен верхней палатой парламента 25 мая 2016 года и вступил в действие со дня своего опубликования в официальных СМИ.

Данный закон предъявляет более жесткие требования к сделкам с долями недвижимости по сравнению с принятым ранее федеральным законом № 391. Предыдущие правила не касались тех граждан, которые передавали свою долю имущества действующим собственникам других частей жилой площади.

В данный момент любые сделки по отчуждению доли в жилой недвижимости подлежат нотариальному удостоверению. Таким образом, без визита к нотариусу не удастся заключить договор на продажу, обмен или дарение части комнаты, дома или квартиры.

При реализации доли, а не всего объекта, необходимо отправить нотариальные уведомления каждому из его владельцев, сообщив о предстоящем отчуждении, цене и условиях продажи. Третья сторона может стать участником такой сделки только в случае отказа от приобретения предлагаемой доли действующими собственниками. При одобрении сделки документы с нотариальной отметкой передаются в территориальное отделение Росреестра.

Усложнение процедуры увеличивает затраты времени и финансовые расходы собственников на переоформление имущества. Но, с другой стороны, новые правила позволят сократить число случаев мошенничества на рынке недвижимости, в том числе рейдерские захваты жилья через передачу его долей.

Важно: действие закона не касается сделок с целыми объектами собственности. Покупать, продавать, менять или дарить квартиры или дома можно по-прежнему без привлечения нотариусов.

Кроме того, нотариусы теперь обязаны проверять, реальна ли сделка с долей. Если она будет признана мнимой, то специалист не заверит договор. Гражданин сможет оспорить такое решение в суде.

В законе предусмотрена дополнительная защита прав несовершеннолетних. Теперь нотариальному удостоверению подлежат все сделки с имуществом таких собственников: по передаче доли или целого объекта, а также в любой форме отчуждения.