Сдать квартиру в Хабаровске. Договор аренды. Тел. 941-000

Сдавать квартиру в Хабаровске без посредников давно стало дурным тоном и головной болью арендодателей. Это и многолетние(!) звонки хозяину  по единожды оставленному телефону в объявлении, и неудобства, связанные с показом квартир, и непроверенные клиенты. Сдавая квартиру через проверенное агентство, Вы будете освобождены от этих и еще многих других проблем. Основой защиты Ваших прав является заключение договора аренды.

На рынке недвижимости Хабаровска аренда жилья является наиболее распространенной сделкой, так как далеко не каждый, к большому сожалению, может себе позволить приобрести собственную квартиру либо дом.

Однако на деле аренда жилой недвижимости – сделка не такая уж и безобидная, как это может показаться на первый взгляд. Ведь зачастую между квартирантами и хозяевами, можно сказать, идут "боевые действия", в результате которых терпят поражение как арендаторы, так и арендодатели.

Впрочем, конфликтных ситуаций на этой ниве можно избежать еще в самом начале отношений, всего лишь заключив договор аренды. Да, да, договор не только обезопасит от произвола той или иной стороны, но и снизит возможные риски цивилизованным путем.

Итак, давайте начнем с того, что договор аренды должен быть составлен в письменном виде, причем это может быть как печатный текст, так и рукописный. Для заключения договора арендодатель должен представить правоустанавливающие документы на сдаваемое помещение, а также в обязательном порядке документ, удостоверяющий его личность. При всем при этом арендатор также обязан предъявить паспорт либо иной документ, удостоверяющий личность. Копии этих документов следует приложить к каждому экземпляру договора.

В самом договоре необходимо указать полные паспортные данные каждой из сторон, обозначить адрес арендуемого жилья, в том числе и срок его аренды. Особо внимательно необходимо отнестись к пункту о размере арендной платы. Как правило, он устанавливается в виде ежемесячной фиксированной суммы. Помимо всего прочего, в договоре должна быть указана не только сумма арендной платы, но и порядок ее внесения, включая и сроки. В случае если стороны договорились, что в период действия договора возможно изменение стоимости аренды, то это также должно быть отражено в договоре. Если же в договоре данного пункта нет, то арендодатель не вправе изменять размер арендной ставки на всем протяжении действия договора. Плюс ко всему прочему, необходимо отразить в договоре обязанность каждой из сторон по таким платежам, как счет за ЖКХ, телефон, электричество и т. д.

Также нередки ситуации, когда одна из сторон неожиданно принимает решение расторгнуть договор. Во избежание недоразумений необходимо прописать в договоре условия досрочного прекращения договорных отношений по инициативе каждой из сторон. Наиболее пристальное внимание в этом пункте стоит обратить на сроки уведомления каждой из сторон о досрочном прекращении аренды.

При всем при этом в договор аренды желательно включить пункт об ответственности каждой из сторон. Данный пункт важен в большей степени для арендодателя, в нем он может указать ответственность арендатора за просрочку платежей, повреждение имущества, причинение иного вреда и убытков. Кстати, чтобы не было разногласий между сторонами по поводу состояния имущества, имеет смысл при заключении договора подписать и акт сдачи квартиры, в котором можно отразить как состояние всей квартиры в целом, так и отдельных вещей в ней.

Желательно подписанный договор аренды заверить в нотариальной конторе. Это, без сомнения, придаст ему большую юридическую силу, а также значительно облегчит судебное разбирательство, если до этого, не дай Бог, дойдет. Кстати, желательно порядок рассмотрения споров и разногласий указать в договоре.

Из всего вышесказанного следует, договор аренды на сегодняшний день является важным элементом нормальных взаимоотношений собственника квартиры и квартиранта, позволяющим свести все разногласия и конфликты к минимуму. Кроме того, договор - это реальная возможность защитить свои права каждой из сторон, а появившиеся конфликтные ситуации решить цивилизованным путем. Именно поэтому не стоит пренебрегать им при сдаче или съеме недвижимости.