Статьи о недвижимости

Информация о новом налоге на продажу квартиры

С 1 января вступили в действие новые правила налогообложения доходов, полученных гражданами при реализации недвижимости. Каждому, кто продает жилье, придется заплатить налог в случае, если объект находился в собственности менее пяти лет. Нововведение затронет тех, кто купил или купит квартиру с 1 января.

Налог взимался и прежде, но срок «выдержки» составлял три года. Прежний порядок сохранится для тех, кто получил (купил) жилье ранее 1 января 2016 года.

Еще одно нововведение – минимальная стоимость жилья, которая вычисляется путем умножения кадастровой оценки стоимости на региональный коэффициент. Для Москвы он составляет 0,7. Если квартира продается дешевле, то при определении налоговой базы используется расчетная (официальная) минимальная цена, а не указанная в договоре.

Чем обернутся для продавцов квартир эти нововведения? Если кратко, то придется платить больше налогов, а чтобы не платить – ждать больше времени.

Пример. После 1 января 2016 года 1-комнатная квартира куплена за 4 миллиона рублей. Вскоре по каким-то причинам вы решили продать ее за те же 4 миллиона. Какой налог придется уплатить? Вроде бы никакой, прибыли-то нет. Но, допустим, кадастровая оценка составляет 6 миллионов рублей. Это означает, что за квартиру вы получили 6 x 0,7 = 4,2, и ваш доход составил 4,2 – 4 = 0,2 миллиона рублей. Придется заплатить налог 26 тысяч рублей.

Для тех, кто получил квартиру бесплатно, ситуация несколько хуже. Налог придется заплатить с полной стоимости квартиры, но не ниже официального минимума.

Возьмем тот же пример. Полученная бесплатно квартира реализована за 4 миллиона, а по кадастру ее цена – 6 миллионов. 6 x 0,7 = 4,2 миллиона, и придется заплатить налог 546 тысяч рублей.

В случае если кадастровая стоимость, умноженная на коэффициент, меньше указанной в договоре, необходимо уплатить налог с суммы в договоре. Данный порядок призван бороться с «серыми» сделками, когда в документах указывается заниженная сумма. Но на практике суды оказываются заваленными исками об оспаривании кадастровой оценки стоимости, которая порой в разы превышает рыночную. Поэтому возможна абсурдная ситуация, когда квартира продана с убытком, да еще требуется уплатить налог!

Однако есть способы уменьшить налоговое бремя, раз в год воспользовавшись налоговым вычетом в объеме 1 миллиона рублей.

Пример. Вы купили квартиру за 10 миллионов рублей, а продали за 12. Допустим, что это превышает кадастровую оценку, умноженную на 0,7. Если воспользоваться вычетом, то налогооблагаемая база составит 12 – 10 –1 = 1 миллион рублей, с чего придется заплатить 130 тысяч. А вот если кадастровая стоимость равна 20 миллионам, то налогооблагаемой базой будет 20 х 0,7 = 14 миллионов. Тогда налог составит (14 – 10 – 1) млн х 13 % = 390 тыс. рублей.

Другой пример. Полученная бесплатно квартира продана за 4 миллиона рублей, что больше, чем кадастровая оценка, умноженная на 0,7. Налоговая база с учетом вычета: 4 – 1 = 3 миллиона. Налог: 3 х 13 % = 390 тысяч рублей. Если же кадастровая стоимость будет равна 7 миллионам рублей, то налог с учетом вычета составит (7 х 0,7 – 1) млн х 13 % = 507 тысяч.

Еще способ сэкономить – учесть затраты на улучшение состояния (ремонт) жилья, которые будут вычтены из налогооблагаемой базы. Это:

  • разработка проектно-сметной документации;
  • затраты на стройматериалы и работы;
  • подключение к инженерным сетям;
  • отделочные и иные ремонтные работы.

При этом требуется документальное подтверждение расходов.

Еще один способ даже не уменьшить, а полностью избежать уплаты налога – переуступка прав. Но это возможно лишь в том случае, когда на квартиру еще не зарегистрировано право собственности. Примеры – долевое строительство, неприватизированное жилье.

Если же право собственности уже зарегистрировано, то лучше подождать (по возможности) и не продавать квартиру раньше установленного срока в пять лет. Тогда не придется платить налог. Тем же, кто продает прежнее жилье для покупки нового, следует помнить: можно уменьшить налогооблагаемую базу, воспользовавшись другим налоговым вычетом, предусмотренным при покупке недвижимости. Его размер составляет 2 миллиона рублей, вычет предоставляется один раз в жизни.


Возврат к списку


Получить скидку

Хотите сэкономить?

Скачайте и распечатайте купон на скидку.

Получить купон

Получить купон на скидку

 

Отправить
Бесплатная
консультация эксперта
отдела аренды
Евгения Яшкина
Эксперт-консультант
Тел: 8-924-403-0400
Оставить заявку эксперту
ВОПРОС - ОТВЕТ


Наши партнеры
Закрыть

Оставить заявку на недвижимость

Уважаемые пользователи, Вы можете направить запрос специалистам агентства недвижимости «Дом.Ком». Ваша заявка будет обработана в течение 24 часов. Обратите внимание на правильное заполнение полей обратной связи!
Вы желаете: 
Тип недвижимости: 
Местоположение: 
Ваше имя: 
Ваш телефон: 
Ваш Email: 
Дополнительная информация: 
Данная услуга бесплатна
  Недавно просмотренное: 0
  Квартиры для сравнения: 0