Статьи о недвижимости

Насколько выгодно сдавать квартиру с учетом изменения налога на недвижимость?

К 2020 году приобретение недвижимости с целью последующей сдачи в аренду может оказаться невыгодным предприятием. В 2016 году налог на имущество будет рассчитываться по кадастровой стоимости объектов (квартир, домов, дач, гаражей и т. д.). Его размер будет устанавливаться в каждом субъекте РФ отдельно. Ставка в 0,1 % будет действовать для жилой недвижимости, а региональные власти смогут увеличивать ее до 0,3 % или снижать до 0.

Переход к новой системе взимания налога будет происходить постепенно. В текущем году налогоплательщики заплатят 20 % от расчетной суммы сбора, а к 2020 году налог придется заплатить в полном объеме. Для примера, стоимость двухкомнатной квартиры площадью 42 кв. м у станции метро «Сокол» составляет 8 млн. рублей. В текущем году налог на нее составит 4 тысячи рублей, а к 2020 году — уже 20 тысяч.

Ранее на инвестиционные квартиры приходилось до 80 % спроса

Распространено мнение, что покупка недвижимости — это одна из лучших инвестиций. Во время стремительного роста цен большое количество объектов покупалось в инвестиционных целях, но затем собственники не сдавали их в аренду, как первоначально планировали, а продавали спустя всего полгода, получая на этом значительную прибыль. Ранее в Москве объем инвестиционных объектов составлял до 80 % от общего спроса.

Сегодня ситуация заметно изменилась. Многие аналитики полагают, что доходность от инвестиций в недвижимость снизилась, в расчетах собственники не учитывают инфляцию и затраты на содержание жилья.

После изменения схемы налогообложения недвижимости доля инвестиционных покупок снизится. Ведь, например, годовая стоимость содержания одной скромной «двушки» будет составлять 20 тысяч рублей в год только в виде налогов.

 

Следует отметить, что не все эксперты согласны с этим. Основным фактором, влияющим на инвестиционный спрос, являются темпы роста цен на недвижимость. И дело идет к тому, что совсем скоро рост снова возобновится, и, соответственно, больше инвесторов придет на рынок. Помимо этого, в московскую недвижимость инвестируют со всей страны.

Директор департамента продаж ГК «Гранель» Рустам Арсланов: «Интерес инвесторов к недвижимости определяет набор факторов — темпы роста цен, колебания валютных курсов, соотношение спроса и предложения. До недавнего времени, когда цены практически не росли, количество инвестиционных сделок снизилось. Сегодня ситуация начала постепенно меняться. Налицо все предпосылки к более значительному росту цен к концу года. С учетом снижения процентных ставок по банковским депозитам, инвесторы совсем скоро вернутся на рынок. Отмечу привлекательность рынка московской недвижимости не только для местного населения, но и для граждан из других регионов. Высокий уровень жизни вкупе с широкими возможностями для получения образования и карьерного роста порождают стабильный спрос на жилье в Москве и Подмосковье, невзирая на экономические проблемы.»

Инвесторы найдут способ уменьшить бремя налогообложения, — его тяжесть ляжет на пенсионеров

Региональные власти стремятся пополнить доходы бюджетов. Создание системы единого кадастра объектов недвижимости имело целью том числе и повышение собираемости налогов. Это вызвало существенный рост обращений владельцев жилья с целью оспаривания кадастровой стоимости их собственности.

Рантье, сдающий квартиры, сможет найти способ уменьшить бремя налогообложения. Наверняка будут применяться схемы, меняющие стоимость жилья. Однако даже если инвесторы будут платить налоги в полном объеме, какую часть от доходов они составят? Если разделить приведенные выше 20 тысяч рублей на 12 месяцев, получится 1 670 рублей. А ведь аренда подобной квартиры обходится ежемесячно в сумму около 45 000.

Сильнее, чем кто-либо, от новой схемы налогообложения недвижимого имущества пострадают именно пенсионеры и другие малообеспеченные граждане-собственники жилья. Некоторые из них будут вынуждены обменять квартиры с большей стоимостью (по сути — площадью) на меньшие. Не исключен и переезд в другой регион, где ставки налога на недвижимость окажутся существенно ниже московских.


Возврат к списку


Бесплатная
консультация эксперта
отдела аренды
Евгения Яшкина
Эксперт-консультант
Тел: 8-924-403-0400
Оставить заявку эксперту
ВОПРОС - ОТВЕТ


Наши партнеры
Закрыть

Оставить заявку на недвижимость

Уважаемые пользователи, Вы можете направить запрос специалистам агентства недвижимости «Дом.Ком». Ваша заявка будет обработана в течение 24 часов. Обратите внимание на правильное заполнение полей обратной связи!
Вы желаете: 
Тип недвижимости: 
Местоположение: 
Ваше имя: 
Ваш телефон: 
Ваш Email: 
Дополнительная информация: 
Данная услуга бесплатна
  Недавно просмотренное: 0
  Квартиры для сравнения: 0