Статьи о недвижимости

Как рассчитать новый налог на недвижимость?

С 1 января 2015 года действуют новые правила исчисления налога на недвижимое имущество. Теперь за основу берется кадастровая, то есть оценочная, стоимость объекта. В связи с этими изменениями собственники жилья столкнутся с увеличением платы за имущество в казну. На данный момент новые правила применяются только в 28 регионах России, но переходный период завершится уже к 2020 году.

Что изменилось?

Налог на недвижимость взимался с владельцев имущества и раньше. Однако размер регулярных платежей в бюджет рассчитывался исходя из инвентаризационной стоимости квартиры или дома. Она числилась на учете в БТИ и была в несколько раз ниже рыночной цены.

С прошлого года в качестве налоговой базы используется кадастровая стоимость, которую определяет независимый оценщик. На практике она оказывается всего на 10-20 % ниже рыночной, а иногда и выше. Очевидно, что размер налога, подлежащего уплате, вырастет. Более того, нередки случаи явного завышения кадастровой стоимости, а вместе с ней и положенных налоговых отчислений. Это обусловлено несколькими причинами:

  • недвижимость фактически подешевела под влиянием неблагоприятной рыночной конъюнктуры. Однако соответствующий пересмотр кадастровой стоимости произведен не был;
  • необъективность и непрофессионализм оценщиков приводят к тому, что при определении кадастровой стоимости неправильно учитываются такие факторы, как транспортная доступность, инфраструктура, состояние здания и др.;
  • в стремлении обеспечить себе хорошие отношения с налоговыми органами оценщики намеренно завышают стоимость объектов.

Если объективность результатов оценки вызывает сомнения, можно обратиться в специальную комиссию, созданную при Росреестре для рассмотрения таких споров, или непосредственно в суд.

Актуальные ставки налога на недвижимость

Законодатель предусмотрел дифференцированные ставки налога на недвижимое имущество:

  • 0,1 % платят собственники объектов, кадастровая стоимость которых не превышает 300 млн рублей;
  • 2 % должны ежегодно отдавать казне владельцы домов и квартир стоимостью более 300 млн рублей;
  • ставка 0,5 % установлена для нежилых объектов.

Региональным властям предоставлено право корректировать размеры ставок. Они могут быть увеличены до трех раз или уменьшены до 0.

Как посчитать сумму налога на недвижимость?

Расчеты довольно простые, и для их выполнения можно использовать специальный сервис на сайте ФНС. Вам понадобится только информация о кадастровой стоимости объекта, которую можно получить в Росреестре, а также о ставке налога, действующей в вашем регионе.

При подсчетах нужно учитывать временные льготы:

  • для владельцев квартир налоговая база уменьшается на кадастровую стоимость 20 м² объекта;
  • собственники комнат берут за основу стоимость имущества за вычетом цены 10 м²;
  • кадастровую стоимость индивидуального домовладения можно уменьшить на цену 50 м²;
  • собственники недвижимых комплексов вычитают из налоговой базы 1 млн рублей.

Во время переходного периода действуют понижающие коэффициенты. При расчете налога за 2015 год коэффициент составляет 0,2; за 2016 – 0,4; в 2017 он увеличится до 0,6; а в 2018 – до 0,8.

Кто освобождается от уплаты налога на недвижимое имущество?

Перманентные льготы установлены для отдельных категорий граждан:

  • инвалиды детства, а также инвалиды I и II групп;
  • лица, которые профессионально занимаются творческой деятельностью;
  • ветераны ВОВ и Афганской войны;
  • лица, принимавшие участие в ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС;
  • участники боевых действий;
  • лица, которым присуждено звание героя СССР или РФ;
  • военнослужащие;
  • члены семей военнослужащих, потерявшие кормильца.

Также к числу льготников, как и ранее, относятся пенсионеры, но с определенными ограничениями. Они полностью освобождаются от уплаты налога, если:

  • в собственности лица находится только один недвижимый объект. Если пенсионер владеет несколькими домами или квартирами, он освобождается от уплаты налога за один из этих объектов. По остальным размер платежа рассчитывается в общем порядке;
  • недвижимость не используется в коммерческих целях.

Чтобы получить освобождение от уплаты налога, необходимо обратиться в подразделение ФНС по месту жительства с соответствующим заявлением. Для этого понадобятся паспорт, документ, подтверждающий право на пользование льготой, а также документы на недвижимое имущество.

В 2016 году уплатить налог по новым правилам необходимо до 1 декабря. Всем собственникам рассылаются по почте уведомления с указанием размера платежа и сроков его внесения. Если плательщик налога такое письмо не получил, ему надлежит обратиться в налоговую инспекцию самостоятельно во избежание применения штрафных санкций.


Возврат к списку


Получить скидку

Хотите сэкономить?

Скачайте и распечатайте купон на скидку.

Получить купон

Получить купон на скидку

 

Отправить
Бесплатная
консультация эксперта
отдела аренды
Оксана Венцова
Эксперт-консультант
Тел: 8-924-403-0516
Оставить заявку эксперту
ВОПРОС - ОТВЕТ


Наши партнеры
Закрыть

Оставить заявку на недвижимость

Уважаемые пользователи, Вы можете направить запрос специалистам агентства недвижимости «Дом.Ком». Ваша заявка будет обработана в течение 24 часов. Обратите внимание на правильное заполнение полей обратной связи!
Вы желаете: 
Тип недвижимости: 
Местоположение: 
Ваше имя: 
Ваш телефон: 
Ваш Email: 
Дополнительная информация: 
Данная услуга бесплатна
  Недавно просмотренное: 0
  Квартиры для сравнения: 0