Статьи о недвижимости

Кадастровый учет земельного участка

Дачный сезон в самом разгаре. Но расслабляться не стоит — у владельцев садов и огородов осталось только два лета, чтобы оформить кадастровые документы на землю. С 2018 года продать участок, не прошедший межевание (закрепление границ надела), будет невозможно.

Вы скажете: впереди еще много времени! К чему спешка? Судя по официальной статистике, именно так рассуждает большинство владельцев участков в Москве и Подмосковье (это более 1,5 млн владений!). Однако не стоит забывать, что постановка «соток» на кадастровый учет может обернуться для их хозяев непредвиденными сложностями.

Начнем с того что работы по межеванию границ проводятся исключительно в теплое время года, когда на участке нет сугробов и ничто не мешает проводить точные замеры. Кроме того, по закону соседи должны подписать составленный инженером план. И вот тут-то и таятся основные сложности: согласятся ли они с такими границами — вопрос открытый. Часто оказывается, что забор между участками установлен не там, где ему надлежало бы быть по документам. И вероятность получить отказ перенести ограду весьма высока.

При этом вовсе не обязательно, что именно ваши права ущемили. Поневоле в роли «захватчика» территории можете оказаться и вы. Что делать, если на оспариваемых метрах стоит ваш сарай или растет яблоня? В такой ситуации уже не до кадастровых работ.

Если же отношения с соседями и без того были натянутыми, получить их подпись будет вдвойне сложнее. Даже если сама граница определена точно, товарищи могут проигнорировать вашу просьбу или потребовать возмещения затрат. Например, оплатить стоимость нового забора или спилить дерево, затеняющее парник. Как обойти подобные сложности и обернуть ситуацию в свою пользу?

При отказе участвовать в процедуре согласования границ первым делом нужно направить соседям официальное извещение. При этом эксперты советуют отправлять письмо по почте с описью вложения и уведомлением о вручении. Помочь грамотно составить такой документ могут кадастровые инженеры. Впоследствии, если соседи не явятся в назначенное время, копия извещения будет приложена к межевому плану.

Остается еще один вопрос — как проходит межевание участка? Самостоятельно провести такую процедуру невозможно — нужна помощь кадастрового инженера. Стоит отметить, что на сегодняшний день государство предъявляет к таким специалистам нешуточные требования, а с 1 июля 2016 года они ужесточаются еще больше. К их числу относят как общие критерии — гражданство РФ и отсутствие судимости, так и специальные — уровень образования и компетенции. Последним уделяется повышенное внимание: помимо профильных дипломов инженеры должны регулярно проходить аттестацию и повышать квалификацию.


Возврат к списку


Бесплатная
консультация эксперта
отдела аренды
Евгения Яшкина
Эксперт-консультант
Тел: 8-924-403-0400
Оставить заявку эксперту
ВОПРОС - ОТВЕТ


Наши партнеры
Закрыть

Оставить заявку на недвижимость

Уважаемые пользователи, Вы можете направить запрос специалистам агентства недвижимости «Дом.Ком». Ваша заявка будет обработана в течение 24 часов. Обратите внимание на правильное заполнение полей обратной связи!
Вы желаете: 
Тип недвижимости: 
Местоположение: 
Ваше имя: 
Ваш телефон: 
Ваш Email: 
Дополнительная информация: 
Данная услуга бесплатна
  Недавно просмотренное: 0
  Квартиры для сравнения: 0